ללמוד להשקיע זאת לא עוד עבודה!

דיון עם חבר טוב שלי חשף בפניי דעה רווחת לגבי לימודים פיננסיים, זאת פשוט עוד עבודה. הלכנו לערב מבוא לקורס השקעות בנדל"ן ולאחר המבוא ניהלנו דיון ער על מה שלמדנו. דיברנו על לקנות דירה להשקעה בארץ ועל כך שכדי לקנות דירה להשקעה יש להשקיע משאבים רבים. כדי שההשקעה תהיה מוצלחת במיוחד בשוק שנחשב למעט בועתי כדאי להקפיד על הכללים הבאים:

• להתמקד באיזור אחד כמה שיותר קטן ולהכיר אותו היטב. לדעת את היתרונות והחסרונות של האיזור, מה התוכניות של העירייה, מה מחיר השוק האמיתי
• לקנות תמיד מתחת למחיר השוק (בהנחה שהשקעתם זמן להבין מה הוא באמת)
• לעקוב אחרי הודעות המכירה באתרים כך שתדעו איזה מודעה ישנה, איזה מוכר מנסה כבר כמה חודשים למכור והוריד את המחיר ואם מישהו מכר אז בכמה
• להכיר מתווכים של האיזור שיודיעו מיידית כשיש הזדמנות
• להסתובב באיזור ולדבר עם הדיירים והתושבים כמה שיותר כדי שתוכלו לגלות במהרה מי מתגרש, מי נפטר, מי פוטר מהעבודה וכל דבר שאולי יכול לגרום לכם לדעת לפני כולם שיש דירה שתעמוד למכירה
• להיות בעלי צוות של אנשי מקצוע טובים כמו עורך דין, יועץ מס, רואה חשבון כדי שתוכלו לעשות את העסקה על הצד הטוב ביותר ולצמצם סיכונים.

החבר טען שזאת בעצם עוד עבודה! חייבים להשקיע המון זמן בלחפש את הדירה, להכיר את האיזור, להכיר את השכנים ולהבין את המצב של השוק הספיציפי הזה. מדובר בהרבה שעות עבודה והוא כבר עובד משרה מלאה ודי מכניסה מה הוא צריך עבודה נוספת?

אותו חבר גם היה בתהליכים של תואר שני, כששאלתי אותו למה הוא עושה את זה הוא טען שבמקצוע שלו זה נחשב מאוד ויכול לתת לו עוד העלאה ותפקידים בשכר גבוה יותר. כשניסיתי לציין בפניו שגם להשקיע כסף וזמן רב בקבלת תואר שני זה עוד עבודה הוא ענה שזאת השקעה בטוחה יותר וזה גם מעניין אותו.

כאן אני לא מסכימה. נכון, כדי לעשות את כל הדברים הללו נכון ולמצוא דירה טובה להשקעה בשוק של היום חייבים להשקיע זמן ולעשות זאת בזהירות. מדובר על השקעה של כמה שעות בשבוע אם רוצים לעשות את זה נכון ולא להסתמך על מזל או על אמונה עיוורת ששוק הנדל"ן ימשיך לעלות עד אין סוף. העניין הוא כזה, להשקיע כמה שעות בשבוע בשביל לקבל הכנסה נוספת של כמה אלפי שקלים זה מאוד משתלם כלכלית! גם אם זה מגיע בנוסף למשרה מלאה, השקעה של 4 שעות בשבוע זה 16 שעות בחודש בשביל עסקה שבסוף תניב נניח, הכנסה נוספת של 2,500 ₪ בחודש . זה מגיע ל"שכר" של 150 שקל לשעה שזה שכר לא רע אבל מעבר לכך, ברגע שעשיתם את העסקה שעות העבודה יורדות! זה יכול להגיע לשעה שעתיים בחודש (ניהול תקלות, תיקונים בדירה, חיפוש דיירים) אך השכירות תישאר זהה ועם השנים אולי אף תעלה! מבחינתי, השקעת זמן ביצירת הכנסה פסיבית זה פשוט חכם יותר כלכלית מאשר להשקיע כמה שיותר ולהתקדם במקום העבודה הקיים.

אפשר להשקיע כמה שעות בשבוע בלימודי תואר שני, לשאוב הרבה עניין וחוכמה ואולי אף לקבל קידום בזכות זה, אבל אז עדיין לא התחלנו להשקיע באמת ואנחנו נמצאים בסיכון. לעומת זאת, אפשר להשקיע כמה שעות בשבוע למציאת עסקת נדל"ן טובה ולקבל בזכות זה קידום שיכול להישאר איתכם לכל החיים. מעבר לכך, הידע שתצברו יכול לעזור לכם להגיע מהר יותר לעסקה הבאה בפחות זמן והשקעה והופ הנה קיבלתם עוד העלאה שלא תלויה במעסיק. נכון, צריך זמן וידע כדי ללמוד להשקיע בכל תחום כמו שצריך, אבל ברגע שהשקעתם ויצרתם הכנסה פסיבית שעות העבודה יורדות ותהליך יצירת ההכנסה הפסיבית הבאה בתחום מתקצר משמעותית. בכל מקרה, זאת עסקה משתלמת יותר מאשר ללמוד כמה שיותר כדי שמישהו אחר ירצה להעסיק אותך בשכר גבוה יותר שייעלם ברגע שתפסיק לעבוד שם.

האם אתם מעדיפים ללמוד כדי שתוכלו להפוך מישהו אחר לעשירים או ללמוד כדי שתוכלו להתעשר בעצמכם?

זכרו, אתם לא תתעשרו כל עוד תמשיכו לעבוד קשה לעשות כסף למישהו אחר, הגיע הזמן שתתחילו לעבוד בשביל עצמכם ולשלם לעצמכם קודם.