אחיות להשקעות

פרונטלי, 1.6.2022

• למה לעזאזל אני כאן?
• את לא צריכה להיות מושלמת! גם אנחנו ממש לא.
• אפקט הפחד – עד כמה חשוב להתמודד עם פחדים ואיך זה מסייע לנו לייצר תוצאות?
• כסף ואני – מה הפרדיגמות שלי כאישה על כסף והשקעות ואיך לשחרר אותן כדי להרוויח יותר כסף?
• מתודה לבניית חזון והגדרות מטרות כלכליות ואישיות.

זום, 8.6.2022

• לצמצם הוצאות או להגדיל הכנסות?
• פיתוח מקורות הכנסה -מהן האופציות שלי?
• לא לתת לכסף ליפול לרצפה – חיסכון ששומר על רמת חיים
• איך לרתום את הסביבה שלנו
• בניית תכנית פיננסית אישית – שלב 1

זום, 15.6.2022

• למה להשקיע בנדל"ן?
• חשיבות התשואה לביטחון הכלכלי שלנו וחישובה.
• מונחי יסוד בעולם הנדל"ן וההשקעות.
• סוגי עסקאות: מגורים ומסחרי, מניב/רנטל, אקזיט/פליפ, השקעת חוב, השקעות אישיות וקבוצתיות.
• אופן ההשקעה – יזמית או משקיעה?
• בחירת אסטרטגיה בהשקעות נדל"ן
• מתי כדאי להשקיע? – עליות מחירים בשוק הנדל"ן, השפעת הריביות והמדיניות המוניטרית של בנק ישראל על השוק, אמינות תחזיות של אנליסטים וכלכלנים.
• איך לגדר סיכונים כשהשוק מגיב אחרת ממה שחזינו?

זום, 22.6.2022

• מה זה שוק נדל"ן?
• איך בוחרים שוק נדל"ן? פרמטרים לבחירת שוק שתואם את המטרות הכלכליות שלנו והחשיבות של אנשי מפתח בשוק שלי.
• לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן – המשמעות של המצב הסוציו-אקונומי על עסקה מוצלחת – אזורי A, B, C, D ופריפריה מול מרכז הארץ.
• פיתוח אזורי והגירה שלילית – חשיבות בטווח הארוך ובטווח הקצר, השפעות המאקרו על המיקרו-שוק
• חקר מע"רים
• חקר שוק תוך שימוש במערכות מידע ועבודת שטח.
• מציאת מחיר המטרה
• תקשורת והיבטים פסיכולוגיים עם מוכרי נכסים (מוכר בעל מוטיבציה וכיו"ב).
• איך מזהים הזדמנויות בשוק הנדל"ן?
• נדל"ן ישראל או נדל"ן בארה"ב – מה מתאים לי?

זום, 29.6.2022

• למה צריך להבין בשוק ההון (הרי אמרנו נדל"ן לא?)
• מונחי בסיס בשוק ההון – מה זה מניה? מה זה אג"ח? מה זה מדד?
• מה קורה לשוק ההון לאורך זמן?
• איך להרוויח בהשקעות ארוכות הטווח שלנו הרבה יותר (פנסיה, חיסכון לכל ילד).
• איך משפיעה הריבית על שוק ההון?
• פסיכולוגיה של השקעות בשוק ההון.
• כללי אצבע לשוק ההון (כמה מניות? טווח קצר לעומת ארוך).
• השקעה אקטיבית או פסיבית?

זום, 6.7.2022

• מה זו השקעה מנוהלת בשוק ההון?
• קרן השתלמות
• קופת גמל להשקעה
• פוליסת חיסכון
• תיקון 190
• קרן נאמנות
• קריטריונים לבחירת השקעה מנוהלת בשוק ההון
• איפה למצוא מידע על השקעות מנוהלות?
• בניית תכנית פיננסית אישית – שלב 2

זום, 13.7.2022

• מימון יצירתי – איך מוציאים כסף מהקירות?
• משכנתא לדיור ומשכנתא לכל מטרה.
• לוחות סילוקין – שפיצר, קרן שווה.
• מסלולי משכנתא.
• עלות מימונית לעומת החזר חודשי נמוך.
• סוגי אשראים בארץ ובארה"ב.
• התנהלות מול בנקים.
• מימון לפי מרכיבי עלות בעסקה.
• מימון מחוץ לקופסא: משקיעים, משפחה, BRRR…
• בניית תזרים מזומנים.
• תכנון פיננסי.
• ניהול סיכונים.
• בניית תכנית פיננסית אישית – שלב 3.

זום, 20.7.2022

• ניתוח עסקת רנטל ובניית תכנית עסקית.
• ניתוח עסקת פליפ ובניית תכנית עסקית.
• ניתוח עסקת נדל"ן מניב בישראל ובניית תכנית עסקית.
• ניתוח עסקת אקזיט בישראל ובניית תכנית עסקית.
• תפוחים לתפוחים – סוגי בנייה והשוואה לנכסים דומים, COMPS.
• ניתוח עסקה – רגש למול רציונל.
• עלויות עסקה
• אשליית האקזיט ו"מתחת למחיר השוק"
• מה מתאים לי? בחינה מחודשת של האסטרטגיה שלי
• בניית תכנית פיננסית אישית – שלב 4

זום, 27.7.2022

• שימוש במערכות מידע ואתרים מרכזיים.
• שיטות למציאת עסקאות Off-Market והאם זה בכלל חשוב?
• מתי נכון "לתפוס" את העסקה?
• שיטות לאיתור נכסים נטושים ונכסים "מתחת למחיר השוק".
• איתור מוכרים "בעלי מוטיבציה" לרכישת WIN-WIN.
• עבודה עם טבלת מעקב נכסים
• מיהם אנשי המפתח בצוות ההשקעות שלי ואיך לגייס אותם?
• תסריטי שיחה עם אנשי הצוות שלי.
• טיפים ליצירת מערכות יחסים מקצועיות מנצחות.

זום, 3.8.2022

• היבטי מס בהשקעות

נדל"ן בארה"ב

• איך לתת הצעה על נכס?
• נקודות יציאה והגנות משפטיות בחוזים.
• ביטול חוזים.
• סגירת העסקה בפועל: חברת טייטל, HUD, Title Insurance, Home Warrenty.
• העברת בעלות: DEED, רישום במחוז, עסקת QCD.
• פתיחת LLC, הנפקת EIN ו-ITIN.

נדל"ן בישראל

• מהו נסח טאבו?
• זכות חוזית למול זכות קניינית.
• רישום נכס בבעלות, הערת אזהרה, משכנתא, שעבוד נכס ובטוחות בנדל"ן.
• למה לשים לב בעסקת מכר?
• חוזה שכירות
• סוגיות מיוחדות: מוש"ע, חכירה ועוד.

זום, 10.8.2022

השבחת נכסים

• סוגי השבחה
• איך מנהלים שיפוץ לפליפ ועסקת רנטל?
• איך מנהלים שיפוץ בישראל?
• הקשר בין דוח אינספקשיין ובדק בית לשיפוץ.
• העלאת ערך הנכס דרך השיפוץ.
• מרכיבי השיפוץ ובחינת מחירים – עלות למול איכות.
• איך מנהלים מכירה מוצלחת של נכס?

להישאר במשחק ולנצח

• מה מעכב אותך?
• השקר של כוח הרצון.
• איך לשמר התמדה ליצירת תוצאות.
• הפער בין הלקאה עצמית ל"לעשות כמיטב יכולתך"

זום, 17.8.2022

משא ומתן מנצח

• מבנה מנצח למו"מ.
• הטעויות הנפוצות של יזמים במו"מ– מהן ומה ניתן ללמוד מהן כדי לייצר הצלחות?
• טיפים למקסום תוצאות במו"מ.
• ההבדלים בין גברים ונשים במו"מ ואיך ניתן להשתמש בהם לטובתנו.
• איך להשפיע על אנשים במו"מ.
• שימוש בסוגסטיות במו"מ בע"פ ובכתב.
• מחיר זה לא הכל.
• ליקויים בנכס ככלי להפחתה במחיר.

פרונטלי, 24.8.2022

פרקטיקה לעסקאות מצוינות

• ניהול הנכס לאחר הרכישה – אתגרים בניהול נכסים, איך לבחור שוכרים? איך לבחור חברת ניהול ומנהלי נכסים בארץ ובארה"ב?
• להוציא כסף כדי לעשות כסף.
• איך לבחון עסקאות שמשווקים לך?
• אהבה זה כואב – הסכנות של התאהבות בעסקה.
• לעשות נדל"ן מבלי לעשות נדל"ן.

נשים עושות. כסף! – מה היה לנו עד עכשיו?

• הפוטנציאל האישי שלך ו/או איך להשתמש בחסרונות שלנו כיתרונות?
• הפער בין אזור הנוחות (הלא באמת נוח) לחוזקות הטבעיות שלך.
• צמיחה מכישלונות ומהצלחות.
• כוח הקהילה והשגת מטרות.
• מה לקחנו עד עכשיו, ואיך ממשיכות מפה?