האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל?

האם כדאי לקנות דירה

השבוע אציג כאן פוסט אורח של מיטל נתיב אשר מלווה משפחות לצמיחה פיננסית שתדבר על האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל. מיטל היא משקיעת נדלן מנוסה ומעבירה קורסים בנושא נדלן מניב להשקעה בישראל.

באופן אישי אני לא אוהבת את השוק הישראלי. כבר כתבתי שלדעתי הוא בועה ויקר מדי ואני מאמינה הרבה יותר בלהשקיע בנדלן חול בעיתוי הזה. אבל כן חשוב לי להציג לכם גם דעות שמנוגדות לשלי. בעיקר כדי להוכיח את הנקודה שבהשקעות אין שחור ולבן, מה שמתאים לאדם אחד לא בהכרח יתאים לאחר. זה שאני אומרת שלדעתי השוק בישראל כיום הוא גבוה מדי, לא אומר שזה באמת נכון אבסולוטית.

 

 

האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל? מיטל נתיב

 

"המסים גבוהים מדי!"

"המחירים גבוהים מדי!"

"השוכרים בעייתיים!"

"לא בא לי לנסוע לפריפריה כל פעם כשברז דולף!"

"רק 4% תשואה לא שווה את זה, בארה"ב אני יכול להשיג 12%…"

"כבר אין הזדמנויות טובות בישראל.. המחירים הם לא מה שהם היו!"

אחרי כל זה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל? האם זה עדיין משתלם?

 

מכירים את כל הסיסמאות האלו? אני בטוחה ששמעתם אותם לא פעם…

ובטח גם עוד כמה.

ובכל זאת, אני רוצה להגיד לכם – שטויות!

 

בכל מקום אפשר למצוא עסקאות נדל"ן טובות. פשוט צריך לדעת למצוא ולזהות אותן!

האם כדאי לקנות דירה
עדיין יש יתרונות לרכישת דירה להשקעה בארץ – מיטל נתיב

האם כדאי לקנות דירה בישראל? הנתונים

הרשו לי להציג בפניכם נתונים סטטיסטיים שהוצאתי מהלמ"ס.

הנתונים האלו הם עובדות, הם לא פרשנות, הם לא סיסמאות, הם לא הסתכלות כזו או אחרת של אדם כזה או אחר – אלא נטו עובדות:

  1. האוכלוסייה בישראל גדלה כל הזמן, בקצב של כ-2% לשנה. יש כבר כמעט 9 מיליון אנשים במדינה.
  2. שיעור הפריון במדינת הישראל הוא הגבוה ביותר במדינות OECD ועומד על 3.11 ילדים בממוצע לאישה.
  3. בכל שנה עולים לארץ יותר מ20,000 אנשים
  4. כ-15,000 זוגות מתגרשים, הם צריכים מקום מגורים חדש
  5. הדור של היום רוצה לצאת כמה שיותר מהר מהבית של ההורים אל דרכו העצמאית, ולפי הלמ"ס מדובר ביותר מרבע מיליון בני אדם (15%-35% מהצעירים בגילאי 25 עד 35)

כל האנשים האלו צריכים מקום לגור!

האם כדאי לקנות דירה
יש הגיון ברכישת דירה להשקעה בישראל

עתיד הנדלן במדינת ישראל

במאי 2019, העתידן דוד פסיג, אמר בכנס התאחדות בוני הארץ שהוא צופה שילוש בגודל האוכלוסיה בשנים הבאות, עד כדי כך שב-2050 אנחנו הולכים להיות אחת המדינות הצפופות בעולם! לא יהיה מנוס מלהתחיל לבנות גם מתחת לקרקע…

ואני יכולה להמשיך ולהציג בפניכם נתונים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על כך  שאחוז האנשים שגרים בשכירות עולה, כלומר הביקוש לשכירות גדל. זה כמובן תואם את הנתונים שראינו מקודם על קצב הגידול באוכלוסיה, מספר העולים, מתגרשים וכו'.

אם אתם לוקחים את כל הנ"ל ועושים מתמטיקה פשוטה, אתם מגלים שתמיד יהיה ביקוש לדירות מגורים בישראל. אז מה אתם חושבים? האם כדאי לקנות דירה בישראל?

 

ומה לגבי ההיצע?

אני בטוחה שאת התשובה לשאלה הזו אתם כבר יודעים לבד. היצע מאוד מאוד נמוך וקצב הבנייה בישראל הולך ויורד.  בנוסף, יכולת התרחבות מוגבלת – למדינה שלנו יש גבולות, שסביר להניח שלא יתרחבו (בלי להיכנס לפוליטיקה..). לכן, היצע הקרקעות מאוד מוגבל.

 

אז אמרנו קצב ביקוש גבוה והולך וגובר, לצד היצע נמוך הולך ופוחת, לא צריך להיות פרופסור לכלכלה כדי להבין שיש כאן אפיק השקעה מבטיח עם סיכון נמוך.

 

למה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל

 

  1. השקעה בדירה מאפשרת יותר מאשר עליית הערך של הנכס. היא מאפשרת להשכיר אותו ולקבל תשלומים חודשיים. כלומר מקבלים גם תשואה משכירות וגם מעליית ערך עתידית.
  2. מינוף – בניגוד לכל תחום אחר, בנדל"ן הבנק ישמח לתת לנו הלוואה בריבית יחסית נמוכה להלוואה רגילה, והוא יסכים שנחזיר לו את הכסף גם על פני תקופה של 30 שנה, ואפילו הוא יתן לנו אחוזי מימון נאים. ברכישת דירה שנייה הוא נותן לנו ממש חצי מהכסף. ומי שבעצם מחזיר את ההלוואה לבנק הוא בכלל השוכר, ולא אנחנו! כלומר, הבנק והשוכרים שלכם הם אלו שמשלמים לכם על חצי או יותר מההשקעה שלכם. אז מי אמר שכסף לא גדל על העצים?
  3. על הכנסה משכירות לא משלמים מס הכנסה! זה כמובן עד תקרה מסוימת וצריך כל הזמן להתעדכן. וגם אם הפטור הזה יבוטל מכל סיבה שהיא, עדיין המיסוי על ההכנסה הזו תהיה יותר נמוכה משמעותית מכל מיסוי על הכנסה אחרת!
  4. את המדינה שלנו אנחנו מכירים!! – זה קרוב לנו, תמיד נוכל להגיע לנכס, יש לנו הרבה יותר שליטה, גם על בחירת השוכרים. אנחנו מבינים את השפה, מבינים את החוקים, את המסים, את אנשי המקצוע. ההיכרות הזו מפחית משמעותית מאי הודאות ונותנת לנו יותר ביטחון בעת ביצוע ההשקעה.
  5. אם זו דירה יחידה שלכם, אתם יכולים לקבל את כל היתרונות בלי מס הרכישה, להתגלגל מאקזיט לאקזיט ולהגדיל את ההון שלכם!

 

האתגרים ברכישת דירה בישראל

נכון שלצד כל היתרונות הרבים האלו, נמצאים גם אתגרים, שמרתיעים אנשים רבים:

כדי לרכוש נדלן יש צורך בהון ראשוני שיכול להגיע לסכומים לא מבוטלים.

בנוסף, ניהול נכס מניב כרוך בהשקעת זמן מסויימת – להיות קשוב לשוכר, לבצע תיקונים מדי פעם.

מדובר בהשקעה שהיא בד"כ לפרק זמן ארוך (למעט עסקאות האקזיט).

והדבר המרתיע ביותר היום הוא המסים הגבוהים שיש לשם ברכישה ובמכירה, שאין ספק שנגסו נתח משמעותי מהתשואות שהיו עד לפני כמה שנים…

אבל!!!!

אם יודעים למצוא את העסקה הנכונה ולבנות אותה כמו שצריך, כולל הבאה בחשבון של כל העלויות, עדיין אפשר להגיע לתשואות נאות של 4% ואף 5% (ויש כאלו שאמרו לי שהצליחו להגיע ל6%..) עם סיכון יחסית נמוך בטווח הארוך.

 

כדי להצליח, אתם חייבים לדעת מה אתם עושים

 

בדיוק בגלל שהמחירים גבוהים היום, צריך ללמוד איך לעשות את זה נכון. אחרת הטעויות יכולות לעלות לכם ביוקר.

לא מסכנים מאות אלפי ₪ בלי לדעת מה עושים.

לכן, בניתי את הקורס "צעדים ראשונים בנדל"ן" – שיראה לכם בדיוק איך עושים את זה!

הקורס מכיל את כל מה שאתם צריכים כדי לבצע את השקעת הנדל"ן הראשונה שלכם כמו שצריך. הוא בנוי לפי שיטה מאוד קלה, שהיא למעשה תוכנית עבודה, בה אני מנחה אתכם מה לעשות בכל שלב, איך לעשות את זה, למה ומתי.

בול מה שאתם צריכים כדי לקנות דירה להשקעה בישראל. לא פחות ולא יותר. ואתם כבר יודעים שזמן = כסף! הרבה כסף!

הלוואי שאני הייתי מוצאת קורס נדל"ן כזה לפני ההשקעה הראשונה שלי!

 

מיקוד מיקוד מיקוד

 

בנדלן אומרים תמיד, מיקום מיקום מיקום. אני אומרת שמיקום זה חשוב מאוד בנדלן אבל חשוב גם להתמקד על מה ואיפה רוצים.

מילת המפתח היא – מיקוד! ככל שתהיו ממוקדים במטרה שלכם, גם מבחינת הלמידה וגם מבחינת הביצוע, התוצאות שלכם יהיו בהתאם – מוצלחות!!

קורס ממוקד עם תוכנית עבודה שיטתית ומסודרת, יקצר לכם את תהליך הלמידה בצורה משמעותית וייתן לכם את הכלים שאתם זקוקים להם כדי לנהל את ההשקעה שלכם בצורה הטובה ביותר.

ולכם, קוראים יקרים של הבלוג הנפלא "האופטימית", יש גם הטבה מיוחדת!

כנסו ללינק לקבל פרטים נוספים ולממש את ההטבה שלכם.

 

ומה דעתכם גולשים וגולשות יקרים? האם עדיין כדאי לקנות דירה בישראל? או שעדיף לחפש אפיקי השקעה אחרים?

 

את קורס ההשקעה הראשונה שלי כבר הכרתם?

קורס ההשקעה הראשונה שלי ילמד אתכם את כל עולם ההשקעות ולא רק את השקעות הנדלן. השקעתי זמן רב כדי להכין קורס שיעזור לאנשים להתגבר על הפחדים ולהתחיל להשקיע. הקורס מספק את כל הידע הבסיסי הנחוץ כדי להתחיל להשקיע ואף עוזר לך לבנות תכנית השקעות אישית כדי להגיע להישגים כלכליים ולגרום לכסף שלך לעבוד בשבילך! פרטים על קורס ההשקעה הראשונה לי כאן.

25% הנחה לגולשי האתר בעזרת קוד קופון website

ההשקעה הראשונה שלי

9 מחשבות על “האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל?”

  1. לצערי הבלוג הפך ממשהו שדומה לסולידית למקום שמפרסמים בו קורסים ועושים שת"פים
    לא השכלתי משום דבר שנכתב כאן וחבל שזה מה שנהיה פה

    1. אם כבר ידעת את כל מה שכתוב כאן אז מעולה. אני בטוחה שזה לא הפוסט הראשון שאתה יודע את רוב התוכן שבו כי נשמע שאתה די בעניינים.
      אתה בעצם מביע תרעומת על כך שכל התוכן שאתה מקבל בחינם, פה ושם מקבלים בו גם הכנסה וזה בעיניך דבר רע. כלומר, מבחינתך אני צריכה להשקיע הרבה מהזמן שלי לייצר תוכן ועזרה לאחרים ולא לקבל שום תגמול על כך ומעבר לכך לממן בעצמי את כל עלויות האתר. כנראה שפה אנחנו לא מסכימים וזה בסדר, חילוקי דעות זה חלק ממה שקורה כשיש דיון בין שני אנשים אינטילגנטיים. יש כרגע 167 פוסטים באתר, אולי ב-10 מתוכם באמת יש שת"פ או פרסום לקורסים. בעיני זה מינון סביר בהחלט. אם זה נראה לך מוגזם, אני אשמח לראות אותך משקיע את הזמן ומשתף מהידע שלך בבלוג משלך ללא שום שתפים והכנסות, כל מי שעוזר לאנשים להתקדם כלכלית בעיני זה מבורך 🙂

    2. דירות מכונס נכסים

      הבלוג פועל בצורה טובה מאוד
      חשוב שיהיה לו גם הכנסות על מנת שבעל האתר יוכל להמשיך לתת גם ערך בחינם.

      תחזוקה של אתר עולה כסף לפעמים קצת ולפעמים הרבה
      בכל מקרה אם בעל האתר לא יכניס האתר לא יהיה קיים.

  2. דירות מכונס נכסים

    בתקופה היום של הקורונה יהיו הרבה דירות מכונס נכסים שיצאו לפרסום ולכן כדאי לעקוב אחרי נכסים כאלה ולמצוא הזדמנויות נדל"ן.

      1. דירות מכונס נכסים

        גם בשביל קניית דירה דרך כונס כדאי שיהיה סוכן נדל"ן שיתלווה לתהליך מהסיבה שהוא מכיר את השטח ואת המחירים בצורה טובה יותר.

        עדיין החוק מס' 1 בנדל"ן הוא: לוקיישן

  3. הפוסט נאה, ארוך ומפורט. אבל איפשהו לקראת הסוף, הכותבת אומרת שניתן להשיג 5 ואף 6% תשואה שנתית. כיום בהשקעה הכי פשוטה באיזו קופת גמל להשקעה אפשר לעשות סכום כזה ואף יותר. למה חי להתעסק עם נכס? מה פספסתי פה??

    1. יש הרבה אפשרויות ויתרונות וחסרונות לכל סוג השקעה
      אפשר לנצל יכולות מינוף בנדל"ן, ליהנות מתזרים הכנסה קבוע ויש גם פטור ממס רווחי הון על שכירות של עד כ- 5,000 ש"ח
      יש סיבות למה כן, אבל בסוף אין החלטה שנכונה לכולם

  4. קראתי את הכתבה, נראה שעדיף להשקיע בתעודות סל או באיזו קופת גמל.
    המחירים של הנדל"ן יתפוצצו בקרוב…

    מה דעתכם על- הלוואת בלון עבור השקעות בנדל"ן/תעודות סל/קופות גמל?

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Scroll to Top

שמעת על כך שאפשר בעזרת מדדים להשקיע בקלות ולעשות "שגר ושכח"?

רצית לפתוח תיק השקעות אבל לא ידעת בדיוק מה לעשות ומה לקנות ולא היה לך עם מי להתייעץ?

זאת בדיוק הסדנא עבורך! מזמינה אותך להצטרף אליי לסדנא שבה נבנה ביחד ונמצא את התיק השקעות המותאם במיוחד עבורך. 

דילוג לתוכן